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佛山商业地产“大跃进”超千万方在建项目呈过剩忧患

  • 发布日期:2017-07-04 09:47
  • 有效期至:长期有效
  • 招商区域:全国
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——佛山商业地产发展情况系列报道之一

  兴华商场、东方广场、东建世纪广场、百花广场……对于佛山的市民而言,这些商场耳熟能详,它们深耕本土市场,已形成稳定的大众消费群体,但随着新时期商业发展的门槛提高,如何升级软、硬件设备,加入现代化商业手段,转变商业思维与模式等问题,成为商业体转型与创新的关键。

  在营商业体:门槛提高 改造“伤筋动骨”

  赢商网记者对佛山的商业体统计发现,在营运中的商业项目包括了顺联国际奥特莱斯、顺联国际购物中心、百花广场、印象城、沃尔玛购物广场、南海广场1期、南海城市广场、保利水城、东方广场、东建世纪广场、兴华商场、鹏瑞利季华广场、南海怡丰城、乐从天佑城等,共十多个商业项目,大部分位于禅城区与南海区。

  从最早的兴华商场到最近试营业的南海怡丰城,项目开业时间跨度大,开发背景囊括本土以及外来开发商,但仍以本土企业为主。

  记者走访佛山祖庙商圈中最核心的项目——岭南天地,发现虽然目前该项目尚未完全开放,大部分消费都是时尚、年轻的男女,文化气息浓郁,但是商业却并不如大家所期待那样兴旺。

  一位来自广州的游客告诉记者,趁着周六假期,过来祖庙参观游玩,虽然岭南天地的建筑非常具有特色,但是,很多历史文化的东西似乎并没有很好的体现出来,只会做短暂的休闲游玩。

  有专家指出,岭南天地所勾画的历史文化特色,是该项目最大的亮点,目前,该项目的整体配套还没有建立起来,另外应该多做文化活动营销,运用佛山的舞狮、粤剧、武术等文化,为项目以及商圈造势。

  围绕着岭南天地,周边的商业体包括了兴化商场、百花广场、A11铂顿城等,大部分的商场定位偏中低端,从祖庙地铁站出来,可以发现该区域的客流饱满,但是大部分单向沿着祖庙路行走,客流并不均衡,而商场内的品牌参差不齐,仍保留着传统百货的经营方式。

  一方面是新时期对商业项目的要求不断提升,另一面是旧项目升级改造迫在眉睫。

  东方广场从2011年开始进行商场的改造,花费3亿6千万元配合“旧城改造”,不仅对硬件设施、交通环境、停车条件进行改造,并且重新调整业态结构,引入新品牌。

  此番大动作历时3年之久,不仅“伤筋动骨”,而且装修期间也对客流造成一定的影响,这也是旧商业项目实现“蜕变”的硬伤。

  除此之外,前段时间,准备抛售的南海创鸿城,作为佛山曾经地王项目,是22万平方米的综合体。记者从南海大道向前走,看见创鸿城被建工围墙板严实包围,从过道天桥望去,创鸿城内一片狼藉,野草已经长过膝盖,建筑用的砖头、板块被随地放置,部分入驻的商家,已经将品牌的广告已经贴出,可惜里面已经尘埃堆满,被弃之一旁。

  兆阳广场副总经理方铭恩表示,“目前佛山的商业地产发展过快,一下子用三五年的时间,发展了十年才能消化的商业体量,这样就是生病了,最大的症状就是开发商都是想做成购物中心的概念,但并没有针对当地的需求做调整。

 
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